第八百三十六章 问题（求月票）
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他们虽然说不大可能像方家一样购买海外的矿山，那样的风险，是家族所承担不了的，但是却可以在国内收购矿山。
“慢则两三年，快则一两年！”方明远痛快地答道，“两位只要稍稍关注一下，我国的铁矿石对外的进口量，还有海运费用的波动，就可以知道，铁矿石的行情是否马上就要到来。其实，在近些年，以大宗原料运输为主要业务的航运公司也是一个很不错的投资选择。”
随着华夏的经济发展，以及世界经济的复苏，对于各种大宗原料，如粮食、矿石、原油，的需求量也是出现了猛增，在之后的相当长时间里，运力赶不上运量，这一状况将会长时间存在。这也就造成了海运费用也是翻着跟头地上涨。
就拿铁矿石的运费来说吧，从巴西至华夏航线的铁矿石海运费一般在十几美元每吨，但是在运力最为紧张的时候，从巴西至华夏的平均铁矿石海运费超过五十八美元每吨，上涨了近四十美元每吨。而华夏未来进口铁矿石三至四亿吨来计算的话，华夏的钢铁企业要为海运费多支付一百二十亿美元至一百六十亿美元的费用！再加上高涨的铁矿石价格，钢铁企业基本上已经是无利可赚！高速发展的钢铁产业没有为国家带来财富，反而成为了国家财富外流的通道。
为了应对这一局面，郭氏航运集团公司一方面在继续扩大旗下的干散货船的运输船队，另一方面也在积极地进行同业收购，目前已经和多家航运企业正在接触。
方明远倒是不介意卢家、梅家他们在国内收购航运公司，从中分一杯羹，这个市场太庞大了，让国内人赚走了，总好过让日本和欧洲企业赚去。
“……”卢明月和梅东泽面面相觑，收购铁矿，家族中里，还有人干过这一行，要是介入航运业，却似乎家族中没有什么拿得出手来的人选。虽然说，现代企业制度，雇佣专业的管理人员，也可以保证企业的正常运转，但是航运企业，想赚钱，就得成规模，投资可不是一个小数目。这样大的一笔投资，没有个懂行的自己人，心里终究是有些七上八下的。
而且国内的这些航运企业，民营的大多还不成气候，国有的……那还是算了，他们没有兴趣将自己家族的资金交给那些废物们运做，就算能够盈利，利润率也远低于郭氏航运集团公司。能够达到一般航运企业的平均利润率，那都是谢天谢地谢祖宗了——航运业可是高度竞争的行业，不是那些垄断行业，能够让那些废物们挥霍宝贵的资金。
只是两人也不好意思直接开口向郭氏航运集团公司注资，如今的郭氏航运集团公司，可以说已经是国际航运业中的知名公司，每年的利润丰厚地令人眼红，压根就不缺少资金。而且，已经退市的郭氏航运集团公司，如今除了百分之几的股份是在郭老爷子的老属下手段上，其他的基本上已经由郭家和方家瓜分。据说，郭老爷子就是为了保证郭家和方家对公司的绝对控制，而做出的这一决定。而且他们要参股郭氏航运集团公司，那就不可能是方明远一言以决之了，还要听听郭老爷子的意思才成。
方明远不禁头痛地捏了捏眉心，他也反应了过来，这几家子弟中，要说当官的，那可是着实不少，但是经商的，而且能够有能力执掌大型航运企业的，恐怕还真拿不出来。航运业，国内虽然有那么几家国有大型集团公司还算说得过去，但是整体上来说，却是一个相当弱小的领域。
否则的话，前世里，国内所需要的煤炭、铁矿石和石油，又为什么会有百分之九十都是由外国航运企业负责运输。让那些航运企业赚得盆满钵满的。
其实就是方家自己，要不是参股郭氏航运集团公司，如今在这一块上，也只能说是抓瞎，这种专业性很强的公司，可不是那些皮包公司什么的能够轻易介入的。
“这样吧，如果说，大家真的有意进入航运业，我和郭爷爷商量商量，可以考虑大家共同投资建立新的公司，由郭氏航运集团公司派出管理人员，负责日常的管理事务。”方明远沉吟了一下道。就当在国内建立一个分公司，这样股权上有什么纠纷也不可能影响到郭氏航运集团公司。而且这样一来，也可以加速国内航运企业的整合。
梅东泽两人立时点头应了下来，这样子自然是再好不过了，既参加到了这一场盛宴中来，又没有什么大的经营风险，还可以借此机会来培养自家的子弟。日后若是真的想独立出来，国内、国际市场这么大，还怕郭氏航运集团公司能够全部垄断了不成？况且要是郭氏航运集团公司能够全部垄断了国内的业务，那他们岂不是更好？
得到了方明远的这一承诺之后，梅东泽两人明显地显得放松了下来。
“明远，这一次你来京城，有什么事情？”卢明月问道。这一次，是方明远主动地通知他们，肯定是有事情要谈。
“卢叔，梅叔，我这一次前来京城，主要是为了青龙观小区的一些问题！”方明远道。
方家在出售了位于京济高速路两侧的大片小区之后，在京城的四环周边又取得大片的可开发土地，而青龙观小区，则是方明远与京城市政府达成的开发协议，在还未修成通车的东五环之外，圈出来的一片土地，规模与京城于一九九八年始建的回龙观小区大致相当。龙兴建设集团旗下的龙兴房地产公司负责开发这一小区，未来的目标是建成一座足以容纳三十万至三十五万人居住生活的卫星城镇。卢家、梅家等家族也投资加入了开发。
青龙观小区自二千年六月开始动工，到目前足以容纳七万人入住的一期工程已经初见规模。
如果说一切顺利的话，从二零零二年的十月到二零零三年的六月，几个小区就会陆续完工。一期工程的这些房屋，基本上都是为了满足市区棚户区搬迁而设计的，完工验收之后，将移交给京城的相关部门，由他们安排那些拆迁户入住。算是冲抵了这一片土地的地价。
方明远一直以来都没有过多的时间关注这里，当然了，这也是他相信龙兴建设集团的建筑工程质量，不会给自己丢脸。
而就在三天前，他突然想起了此事，要来了最新的资料了解了一下情况，立时发现了问题的所在。
“青龙观小区？有什么问题？”卢明月有些茫茫然地道，“工程进度很顺利啊，房子的质量也没问题。我半个月前还去看过，一切都很好。”
梅东泽也是一头的雾水，青龙观一期工程，虽然是属于经济适用房，但是与规划中的商品房相比起来，只是在房屋的面积、格局、以及小区的绿地面积和一些配套设施上有区别，房屋的质量可没什么区别。在这一块上，龙兴建设集团从上到下，一直都很重视。不但有监理公司，而且还是国外的。
而且整个小区建设完成之后，各种商业设施，包括家乐福超市都会入驻，而且小区里还将兴建中小学，以保证居民子女的入学问题。在卢明月他们看来，青龙观小区的规划已经是很完备了。
“不是房子的质量问题，而是……”方明远从一直在旁边默不作声的林蓉手中接过了地图，打了开来道，“这里，这里，这里，这里原规划里要有公路通过，现在怎么都看不到一点动工迹象。还有，与公交集团商量好的公交路线，是不是已经做好了准备。一旦小区开始入住居民，就能够开通？还有，这里，我提议的那个火车站，到底能不能获得批准？”
这眼看着再过一个来月，第一个小区就要峻工了，这些在原规划里的配套交通设施，却根本看不到踪影，这怎么能不令方明远恼火！
这可是关系到了居民们外出上下班的大事！
此时的京城东五环，还远没有前世里高楼林立的模样，很多地方仍然是可以看到农田。而市政府划给龙兴房地产公司开发青龙观小区的这一块土地，也是属于这种情况。周围相当大的范围里，除了有几个小村庄和一条铁路通过之外，和农村没什么区别。距离最近的一个公交车站，大约有差不多一千五百米远！
在龙兴房地产公司最初的规划里，市政方面要修建几条公路与小区进行接轨，同时开通公交路线，以保证小区居民的出行。而且，方明远还考虑到，等青龙观小区完全建设完成之后，对于公交的压力很大，所以建议将小区附近的那条如今已经基本上没有什么用途的铁路线利用上，通过铁路，可将居民可以一直运送到东三环和北三环的某地。RS
他们虽然说不大可能像方家一样购买海外的矿山，那样的风险，是家族所承担不了的，但是却可以在国内收购矿山。
“慢则两三年，快则一两年！”方明远痛快地答道，“两位只要稍稍关注一下，我国的铁矿石对外的进口量，还有海运费用的波动，就可以知道，铁矿石的行情是否马上就要到来。其实，在近些年，以大宗原料运输为主要业务的航运公司也是一个很不错的投资选择。”
随着华夏的经济发展，以及世界经济的复苏，对于各种大宗原料，如粮食、矿石、原油，的需求量也是出现了猛增，在之后的相当长时间里，运力赶不上运量，这一状况将会长时间存在。这也就造成了海运费用也是翻着跟头地上涨。
就拿铁矿石的运费来说吧，从巴西至华夏航线的铁矿石海运费一般在十几美元每吨，但是在运力最为紧张的时候，从巴西至华夏的平均铁矿石海运费超过五十八美元每吨，上涨了近四十美元每吨。而华夏未来进口铁矿石三至四亿吨来计算的话，华夏的钢铁企业要为海运费多支付一百二十亿美元至一百六十亿美元的费用！再加上高涨的铁矿石价格，钢铁企业基本上已经是无利可赚！高速发展的钢铁产业没有为国家带来财富，反而成为了国家财富外流的通道。
为了应对这一局面，郭氏航运集团公司一方面在继续扩大旗下的干散货船的运输船队，另一方面也在积极地进行同业收购，目前已经和多家航运企业正在接触。
方明远倒是不介意卢家、梅家他们在国内收购航运公司，从中分一杯羹，这个市场太庞大了，让国内人赚走了，总好过让日本和欧洲企业赚去。
“……”卢明月和梅东泽面面相觑，收购铁矿，家族中里，还有人干过这一行，要是介入航运业，却似乎家族中没有什么拿得出手来的人选。虽然说，现代企业制度，雇佣专业的管理人员，也可以保证企业的正常运转，但是航运企业，想赚钱，就得成规模，投资可不是一个小数目。这样大的一笔投资，没有个懂行的自己人，心里终究是有些七上八下的。
而且国内的这些航运企业，民营的大多还不成气候，国有的……那还是算了，他们没有兴趣将自己家族的资金交给那些废物们运做，就算能够盈利，利润率也远低于郭氏航运集团公司。能够达到一般航运企业的平均利润率，那都是谢天谢地谢祖宗了——航运业可是高度竞争的行业，不是那些垄断行业，能够让那些废物们挥霍宝贵的资金。
只是两人也不好意思直接开口向郭氏航运集团公司注资，如今的郭氏航运集团公司，可以说已经是国际航运业中的知名公司，每年的利润丰厚地令人眼红，压根就不缺少资金。而且，已经退市的郭氏航运集团公司，如今除了百分之几的股份是在郭老爷子的老属下手段上，其他的基本上已经由郭家和方家瓜分。据说，郭老爷子就是为了保证郭家和方家对公司的绝对控制，而做出的这一决定。而且他们要参股郭氏航运集团公司，那就不可能是方明远一言以决之了，还要听听郭老爷子的意思才成。
方明远不禁头痛地捏了捏眉心，他也反应了过来，这几家子弟中，要说当官的，那可是着实不少，但是经商的，而且能够有能力执掌大型航运企业的，恐怕还真拿不出来。航运业，国内虽然有那么几家国有大型集团公司还算说得过去，但是整体上来说，却是一个相当弱小的领域。
否则的话，前世里，国内所需要的煤炭、铁矿石和石油，又为什么会有百分之九十都是由外国航运企业负责运输。让那些航运企业赚得盆满钵满的。
其实就是方家自己，要不是参股郭氏航运集团公司，如今在这一块上，也只能说是抓瞎，这种专业性很强的公司，可不是那些皮包公司什么的能够轻易介入的。
“这样吧，如果说，大家真的有意进入航运业，我和郭爷爷商量商量，可以考虑大家共同投资建立新的公司，由郭氏航运集团公司派出管理人员，负责日常的管理事务。”方明远沉吟了一下道。就当在国内建立一个分公司，这样股权上有什么纠纷也不可能影响到郭氏航运集团公司。而且这样一来，也可以加速国内航运企业的整合。
梅东泽两人立时点头应了下来，这样子自然是再好不过了，既参加到了这一场盛宴中来，又没有什么大的经营风险，还可以借此机会来培养自家的子弟。日后若是真的想独立出来，国内、国际市场这么大，还怕郭氏航运集团公司能够全部垄断了不成？况且要是郭氏航运集团公司能够全部垄断了国内的业务，那他们岂不是更好？
得到了方明远的这一承诺之后，梅东泽两人明显地显得放松了下来。
“明远，这一次你来京城，有什么事情？”卢明月问道。这一次，是方明远主动地通知他们，肯定是有事情要谈。
“卢叔，梅叔，我这一次前来京城，主要是为了青龙观小区的一些问题！”方明远道。
方家在出售了位于京济高速路两侧的大片小区之后，在京城的四环周边又取得大片的可开发土地，而青龙观小区，则是方明远与京城市政府达成的开发协议，在还未修成通车的东五环之外，圈出来的一片土地，规模与京城于一九九八年始建的回龙观小区大致相当。龙兴建设集团旗下的龙兴房地产公司负责开发这一小区，未来的目标是建成一座足以容纳三十万至三十五万人居住生活的卫星城镇。卢家、梅家等家族也投资加入了开发。
青龙观小区自二千年六月开始动工，到目前足以容纳七万人入住的一期工程已经初见规模。
如果说一切顺利的话，从二零零二年的十月到二零零三年的六月，几个小区就会陆续完工。一期工程的这些房屋，基本上都是为了满足市区棚户区搬迁而设计的，完工验收之后，将移交给京城的相关部门，由他们安排那些拆迁户入住。算是冲抵了这一片土地的地价。
方明远一直以来都没有过多的时间关注这里，当然了，这也是他相信龙兴建设集团的建筑工程质量，不会给自己丢脸。
而就在三天前，他突然想起了此事，要来了最新的资料了解了一下情况，立时发现了问题的所在。
“青龙观小区？有什么问题？”卢明月有些茫茫然地道，“工程进度很顺利啊，房子的质量也没问题。我半个月前还去看过，一切都很好。”
梅东泽也是一头的雾水，青龙观一期工程，虽然是属于经济适用房，但是与规划中的商品房相比起来，只是在房屋的面积、格局、以及小区的绿地面积和一些配套设施上有区别，房屋的质量可没什么区别。在这一块上，龙兴建设集团从上到下，一直都很重视。不但有监理公司，而且还是国外的。
而且整个小区建设完成之后，各种商业设施，包括家乐福超市都会入驻，而且小区里还将兴建中小学，以保证居民子女的入学问题。在卢明月他们看来，青龙观小区的规划已经是很完备了。
“不是房子的质量问题，而是……”方明远从一直在旁边默不作声的林蓉手中接过了地图，打了开来道，“这里，这里，这里，这里原规划里要有公路通过，现在怎么都看不到一点动工迹象。还有，与公交集团商量好的公交路线，是不是已经做好了准备。一旦小区开始入住居民，就能够开通？还有，这里，我提议的那个火车站，到底能不能获得批准？”
这眼看着再过一个来月，第一个小区就要峻工了，这些在原规划里的配套交通设施，却根本看不到踪影，这怎么能不令方明远恼火！
这可是关系到了居民们外出上下班的大事！
此时的京城东五环，还远没有前世里高楼林立的模样，很多地方仍然是可以看到农田。而市政府划给龙兴房地产公司开发青龙观小区的这一块土地，也是属于这种情况。周围相当大的范围里，除了有几个小村庄和一条铁路通过之外，和农村没什么区别。距离最近的一个公交车站，大约有差不多一千五百米远！
在龙兴房地产公司最初的规划里，市政方面要修建几条公路与小区进行接轨，同时开通公交路线，以保证小区居民的出行。而且，方明远还考虑到，等青龙观小区完全建设完成之后，对于公交的压力很大，所以建议将小区附近的那条如今已经基本上没有什么用途的铁路线利用上，通过铁路，可将居民可以一直运送到东三环和北三环的某地。RS