第二百五十四章登州新鲜事
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第二百五十四章登州新鲜事
二年前，登州水寨附近还是一片草棚和寮子，现在已经都看不到踪迹了。这不是什么政府行为，而是民间自发的商业行为。平整土地，修路，建房，这些行为不是什么善举，完全是因为登州码头的繁华导致的这一带的土地商业价值的提升。
这个时代是没什么强拆的，资本是逐利的，但是以本地士绅为主导的开发商，需要维持自家一个好名声。你要是认为他们还有良心，那就大错特错了。城西海边上盖的所谓“安置房”，连水泥地板都不带给的。到手的土地，由文八斤的工程队规划承建。沿街的房子，自然是两层的楼房，楼下是门面，楼上住人。为了卖一个好价钱，这帮人可是煞费苦心。
水寨最高处是个靠海边的山坡，上面有一眼泉水，利用这个泉水修了水池，给这个新修的“小区”通了自来水。门面之后是一幢一幢的独门别墅，内部装修极为豪华。
小区这个名词，自然是出自陈燮。然后很无耻的把靠一边街道的门面房占为己有。
城区内的地皮有限，当然不能像城外的庄园那样，动不动就几十亩的占地面积。小区里的别墅，大多数占地面积不过三四亩地。楼上楼下，前后有院子。
开始的时候，很多人对这个小区的销售并不乐观，认为陈老爷可能要做一笔赔本买卖了。对此陈燮不屑一顾，顶着大量的反对意见，扬言就算别人撤股，他一个人干到底。处于对陈燮的信任或讨好，很多投资者都是抱着小亏一点当结一个善缘的心思来投入的。
等到一水的两层楼修好了，已经是一年半以后的事情了。接下来在陈老爷的授意下，文八斤指挥下属修了一道三米高的围墙，把这个小区圈起来，然后门口设了岗哨。组织一批小伙子，穿上黑色的保安制服，往门口一站。进进出出的都得检查登记的时候，大家才发现这完全是另外一个概念的住宅。
这地方住一个大家庭肯定不行，但是养外室包小三绝对是最佳场所啊。根本就不用担心自家的黄脸婆打上门来。于是乎，这里的房价开始往上窜，从最初的五千两一套，直接冲到现在的一万两。最可气的还是陈燮混蛋，撺掇一帮投资商，把房子捂着不卖，私下里让人来装着购买房子的客人，一天一个价格的往上抬。
开始先抬门面，一间小门面，建筑面积不过五十个平方，就敢开价二千两。你不买？没事，明天再来就是二千一百两了。这一带靠着最热闹的水寨和码头，附近不到五百米就是登州镇的军营，做什么买卖都是一等一的好所在。街道两边的门面很快被抢购一空。一百多间门面，卖出二十万两银子。当初连拆迁带安置，不过花了一万多两。这房子的造价，绝对不会超过五百两。这么一算账，很多商家眼珠子都红了。这银子挣的也太容易了。
这还不算晚，小区内的别墅价格还在涨，五十套别墅，很快就被人抢购殆尽。最后据说均价是八千两一套，本钱最多三千两一套。这又挣了几十万两。这根本就是在抢钱啊。
短短两年的时间，陈燮自己就出个主意，一票商家就算现在提起这事情，还在那里捶胸顿足，当初投入太少了。
住在这小区里的住户，很快就显现出生活质量的提高。每个月只要一个银圆，小区内有人收拾的干干净净，到了夜里，有保安巡逻，出入的外来客，查的叫一个严实。没有住户的允许，一律不得入内。就算是官府的人来了，门卫照样挡驾。
还有就是一个很明显的特点，住在这里的都是二奶小三，男人都是“成功人士”。抬头不见低头见的，这就是一个很广的人脉资源啊。最可气的是，自打这个小区建成后，陈燮就再也不提修新小区的事情了。
问题是，别人有钱想修才发现，城内的地价因为这个小区的成功，现在都高出过去两倍了，沿街的路段更是离谱，三五倍都是正常的。这还怎么玩？
怎么玩的事情，顾喜是不会知道的。现在她在一个学习阶段，自打到了登州，老爷给她丢进这个小区里住下，没多久就消失了两个月。这都十月初了，还没见他的人影。对此顾喜固然心里哀怨，但是打听之后才知道，老爷出海了，不是迷恋哪个狐狸精。那就没啥可说的。
如何学习的问题，这得从最基层开始。联合商号的买卖，主要集中在一个代理人制度上。剩下的就是城内的美洲货零售业。这个零售业，现在就是这一排五间连在一起的门面房，打通之后就是一个巨大的商场。商场这个词，还是陈燮偷懒的结果。
与其他小生意不同的是，这个商场内货架和柜台，都是现代社会七八十年代的模式。柜台里摆着样品，隔着玻璃可以看的清楚，身后的货架上摆满了商品。客人进来，门口有打扮的干干净净的妙龄女子问候一声：欢迎。就这么一下，立刻逼格就提高了一些。更缺德的是，商场内限制人数入内，五十人为上限，满了以后出一个进一个。这哪是在做买卖啊，这是在卖服务。当然，跟这些明朝土鳖是解释不清楚的。
商场内琳琅满目的美洲货，就没一样是便宜的。这也决定了一个事情，进来的客人的口袋是否厚实。人有了钱，自然是要抬高逼格的。这个商场的存在，就是在干这个事情。
商场内根本找不到一个男性，这也是一大亮点。所有服务人员都是女子，年龄不能超过十八岁。进了商场的门，首先看见的是地上铺的地板（强化），鞋子上有点脏你都不好意思下脚。商场内，一半边是柜台和货架，一半边是供客人休息的靠椅。还有所谓的更衣室，洗手间。柜台里摆的商品很多，美洲来的化妆品和布料，女士们最喜欢光顾。美洲钟表专柜，各种皮鞋的专柜，则最受男士青睐。小朋友最喜欢的，自然是食品专柜，各种糖果能看花眼。
顾喜现在就是在这个商场内学习，虽然还不是名正言顺的老板娘，但是下面的人已经把她当成老板娘了。每天的各种事情，交易账目，都会给她汇报和审阅。看不懂不要紧，下面的人负责解释清楚。如果忽悠顾喜，后果会很惨。
都说女儿家不能抛头露面，将来没法嫁人。但是在这个地方做事的女子，根本就没这个担忧。单单是每个月最少五个银圆的薪水，就足以让她们成为这个城市里很多家庭追捧的儿媳对象。更不要说，只要是神医老爷商铺里呆过几年的，哪个出来不是管家算账的好手。
更有趣的是，这个地方工作的女子，最期盼的结局，是被某个有钱男子看上，然后住进后面的小区内，从此衣食无忧，事事有人伺候。真不要说她们的理想低俗，这里是明朝。她们过好了，家人跟着沾光。嫁一个穷书生，从此恩爱厮守，那是话本里的故事，读书人骗百姓的段子。哪个女子跟了穷书生，能过上好日子的？等他读书有成，熬成黄脸婆的比比皆是。当了官，这帮读书人哪个不养小的？
顾喜所在的位置挂了一片帘子，安静的看着这个商场内的一切。走进这个地方，嗓门再大的客人，只要被漂亮的女招待微笑的看一眼，一个手势，走路都得放轻脚步。免得被人说自己粗鄙不堪。
两个月的时间，顾喜接触的新鲜事很多。登州跟南京比起来，小的很多。但是却很干净，很有秩序。街上从来都看不到那些怒马鲜衣的公子纵马驰骋，更看不到什么欺负小商小贩的现象。街上经常看见的黑衣男子，腰间挂着一根短棒，人称城管。
这些人可不管什么大案子，但是你要在城里偷鸡摸狗，欺行霸市，被他们知道了，自然是一顿好好的伺候。街上的事情，没有他们不管的。顾喜可不知道，这是她男人的恶趣味。只知道，有了这些城管，这个城市变的干净和有序。
这个商场内，客人都很安静，说话都是心平气和的。真要是有人在这里闹事，看见手边的绳子没有，使劲拉几下，外头的一口小钟就会当当响。附近的城管和巡逻的衙役就会出现。
很安静很平和的一个下午，看完手里最后一本账目，回去洗个澡，换身衣服，愿意继续看账目就看，不愿意看可以看话本，老爷的书房里各种话本都有。怕是不下几百本。
塔塔塔的马蹄声由远而近，顾喜的耳朵竖起来了，回头看一眼，小丫鬟玲珑早就飞也似的出去了。最近一段时间，顾喜听不得这四轮马车的声音，每次听到都会怀疑是老爷的车。小丫鬟知道姨娘的心思，自然是一辆马车都不放过。
等了一会，没见丫鬟回来，顾喜急了，出后门提着裙子下台阶。抬手搭凉棚望过去，街边的小丫鬟正在惦着脚看马车上的人和徽章。r1152
第二百五十四章登州新鲜事
二年前，登州水寨附近还是一片草棚和寮子，现在已经都看不到踪迹了。这不是什么政府行为，而是民间自发的商业行为。平整土地，修路，建房，这些行为不是什么善举，完全是因为登州码头的繁华导致的这一带的土地商业价值的提升。
这个时代是没什么强拆的，资本是逐利的，但是以本地士绅为主导的开发商，需要维持自家一个好名声。你要是认为他们还有良心，那就大错特错了。城西海边上盖的所谓“安置房”，连水泥地板都不带给的。到手的土地，由文八斤的工程队规划承建。沿街的房子，自然是两层的楼房，楼下是门面，楼上住人。为了卖一个好价钱，这帮人可是煞费苦心。
水寨最高处是个靠海边的山坡，上面有一眼泉水，利用这个泉水修了水池，给这个新修的“小区”通了自来水。门面之后是一幢一幢的独门别墅，内部装修极为豪华。
小区这个名词，自然是出自陈燮。然后很无耻的把靠一边街道的门面房占为己有。
城区内的地皮有限，当然不能像城外的庄园那样，动不动就几十亩的占地面积。小区里的别墅，大多数占地面积不过三四亩地。楼上楼下，前后有院子。
开始的时候，很多人对这个小区的销售并不乐观，认为陈老爷可能要做一笔赔本买卖了。对此陈燮不屑一顾，顶着大量的反对意见，扬言就算别人撤股，他一个人干到底。处于对陈燮的信任或讨好，很多投资者都是抱着小亏一点当结一个善缘的心思来投入的。
等到一水的两层楼修好了，已经是一年半以后的事情了。接下来在陈老爷的授意下，文八斤指挥下属修了一道三米高的围墙，把这个小区圈起来，然后门口设了岗哨。组织一批小伙子，穿上黑色的保安制服，往门口一站。进进出出的都得检查登记的时候，大家才发现这完全是另外一个概念的住宅。
这地方住一个大家庭肯定不行，但是养外室包小三绝对是最佳场所啊。根本就不用担心自家的黄脸婆打上门来。于是乎，这里的房价开始往上窜，从最初的五千两一套，直接冲到现在的一万两。最可气的还是陈燮混蛋，撺掇一帮投资商，把房子捂着不卖，私下里让人来装着购买房子的客人，一天一个价格的往上抬。
开始先抬门面，一间小门面，建筑面积不过五十个平方，就敢开价二千两。你不买？没事，明天再来就是二千一百两了。这一带靠着最热闹的水寨和码头，附近不到五百米就是登州镇的军营，做什么买卖都是一等一的好所在。街道两边的门面很快被抢购一空。一百多间门面，卖出二十万两银子。当初连拆迁带安置，不过花了一万多两。这房子的造价，绝对不会超过五百两。这么一算账，很多商家眼珠子都红了。这银子挣的也太容易了。
这还不算晚，小区内的别墅价格还在涨，五十套别墅，很快就被人抢购殆尽。最后据说均价是八千两一套，本钱最多三千两一套。这又挣了几十万两。这根本就是在抢钱啊。
短短两年的时间，陈燮自己就出个主意，一票商家就算现在提起这事情，还在那里捶胸顿足，当初投入太少了。
住在这小区里的住户，很快就显现出生活质量的提高。每个月只要一个银圆，小区内有人收拾的干干净净，到了夜里，有保安巡逻，出入的外来客，查的叫一个严实。没有住户的允许，一律不得入内。就算是官府的人来了，门卫照样挡驾。
还有就是一个很明显的特点，住在这里的都是二奶小三，男人都是“成功人士”。抬头不见低头见的，这就是一个很广的人脉资源啊。最可气的是，自打这个小区建成后，陈燮就再也不提修新小区的事情了。
问题是，别人有钱想修才发现，城内的地价因为这个小区的成功，现在都高出过去两倍了，沿街的路段更是离谱，三五倍都是正常的。这还怎么玩？
怎么玩的事情，顾喜是不会知道的。现在她在一个学习阶段，自打到了登州，老爷给她丢进这个小区里住下，没多久就消失了两个月。这都十月初了，还没见他的人影。对此顾喜固然心里哀怨，但是打听之后才知道，老爷出海了，不是迷恋哪个狐狸精。那就没啥可说的。
如何学习的问题，这得从最基层开始。联合商号的买卖，主要集中在一个代理人制度上。剩下的就是城内的美洲货零售业。这个零售业，现在就是这一排五间连在一起的门面房，打通之后就是一个巨大的商场。商场这个词，还是陈燮偷懒的结果。
与其他小生意不同的是，这个商场内货架和柜台，都是现代社会七八十年代的模式。柜台里摆着样品，隔着玻璃可以看的清楚，身后的货架上摆满了商品。客人进来，门口有打扮的干干净净的妙龄女子问候一声：欢迎。就这么一下，立刻逼格就提高了一些。更缺德的是，商场内限制人数入内，五十人为上限，满了以后出一个进一个。这哪是在做买卖啊，这是在卖服务。当然，跟这些明朝土鳖是解释不清楚的。
商场内琳琅满目的美洲货，就没一样是便宜的。这也决定了一个事情，进来的客人的口袋是否厚实。人有了钱，自然是要抬高逼格的。这个商场的存在，就是在干这个事情。
商场内根本找不到一个男性，这也是一大亮点。所有服务人员都是女子，年龄不能超过十八岁。进了商场的门，首先看见的是地上铺的地板（强化），鞋子上有点脏你都不好意思下脚。商场内，一半边是柜台和货架，一半边是供客人休息的靠椅。还有所谓的更衣室，洗手间。柜台里摆的商品很多，美洲来的化妆品和布料，女士们最喜欢光顾。美洲钟表专柜，各种皮鞋的专柜，则最受男士青睐。小朋友最喜欢的，自然是食品专柜，各种糖果能看花眼。
顾喜现在就是在这个商场内学习，虽然还不是名正言顺的老板娘，但是下面的人已经把她当成老板娘了。每天的各种事情，交易账目，都会给她汇报和审阅。看不懂不要紧，下面的人负责解释清楚。如果忽悠顾喜，后果会很惨。
都说女儿家不能抛头露面，将来没法嫁人。但是在这个地方做事的女子，根本就没这个担忧。单单是每个月最少五个银圆的薪水，就足以让她们成为这个城市里很多家庭追捧的儿媳对象。更不要说，只要是神医老爷商铺里呆过几年的，哪个出来不是管家算账的好手。
更有趣的是，这个地方工作的女子，最期盼的结局，是被某个有钱男子看上，然后住进后面的小区内，从此衣食无忧，事事有人伺候。真不要说她们的理想低俗，这里是明朝。她们过好了，家人跟着沾光。嫁一个穷书生，从此恩爱厮守，那是话本里的故事，读书人骗百姓的段子。哪个女子跟了穷书生，能过上好日子的？等他读书有成，熬成黄脸婆的比比皆是。当了官，这帮读书人哪个不养小的？
顾喜所在的位置挂了一片帘子，安静的看着这个商场内的一切。走进这个地方，嗓门再大的客人，只要被漂亮的女招待微笑的看一眼，一个手势，走路都得放轻脚步。免得被人说自己粗鄙不堪。
两个月的时间，顾喜接触的新鲜事很多。登州跟南京比起来，小的很多。但是却很干净，很有秩序。街上从来都看不到那些怒马鲜衣的公子纵马驰骋，更看不到什么欺负小商小贩的现象。街上经常看见的黑衣男子，腰间挂着一根短棒，人称城管。
这些人可不管什么大案子，但是你要在城里偷鸡摸狗，欺行霸市，被他们知道了，自然是一顿好好的伺候。街上的事情，没有他们不管的。顾喜可不知道，这是她男人的恶趣味。只知道，有了这些城管，这个城市变的干净和有序。
这个商场内，客人都很安静，说话都是心平气和的。真要是有人在这里闹事，看见手边的绳子没有，使劲拉几下，外头的一口小钟就会当当响。附近的城管和巡逻的衙役就会出现。
很安静很平和的一个下午，看完手里最后一本账目，回去洗个澡，换身衣服，愿意继续看账目就看，不愿意看可以看话本，老爷的书房里各种话本都有。怕是不下几百本。
塔塔塔的马蹄声由远而近，顾喜的耳朵竖起来了，回头看一眼，小丫鬟玲珑早就飞也似的出去了。最近一段时间，顾喜听不得这四轮马车的声音，每次听到都会怀疑是老爷的车。小丫鬟知道姨娘的心思，自然是一辆马车都不放过。
等了一会，没见丫鬟回来，顾喜急了，出后门提着裙子下台阶。抬手搭凉棚望过去，街边的小丫鬟正在惦着脚看马车上的人和徽章。r1152