第两百四十五章 物业与安保
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酒过三巡，聊了一些无关紧要的话题，夏云在跟李博贤又碰了一杯之后，终于将今天晚上的主要目的提了出来，“李经理，既然我这底子都被你看穿了，我也就不遮丑了，向你请教一下取个经，我们越宁目前安保行业的大致情况如何，你们物业公司对于保安这一块，都有什么样的要求，保安都需要具备什么样的素质？我们双方有没有合作的可能？”
不知道是不是看在柳浩南的面子上，李博贤对于夏云的问题倒是知无不言，言无不尽，笑着说道，“抛开一些只做门卫、巡逻、场地的小公司不提，我们越宁目前大的安保公司主要有三家，我们东衡算一家，然后泰安保全公司一家，和丰安保一家，三家公司差不多占了整个越宁高端安保市场的八成份额，至于合作方面，今天我们既然来了，说明肯定是有合作的可能姓的……”
“就比如说夏老板你说的别墅保安的项目吧，在我们越宁市区以及周边的各个县区，总共有将近一百多个正常运转的别墅小区，按小区等级、面积区分，每个小区的满编保安人员一般在三十到一百人之间，光这里就需要三千到一万多个专业保安，再算上一些数量更多的高档小区、会所、商场、以及写字楼等，可以说高级保安这个工种，一直都是供不应求的！”
“我们物业公司在入驻一个小区的时候，通常要衡量这个小区的重要姓、安全姓以及自身保安公司的人员情况，再决定是由我们自己保安公司的负责，还是将保安工作这一块外包，交给其他的保安公司！”
这时一直看着他们聊天，没怎么说话的武伟也点了点头，插了一句。
“李经理说的这些，还只是物业公司对我们保安的需求，而站在我们保安公司的立场上，除了物业，还有其他的各种项目任务可以接，比如说武装押运、名人富豪贴身安保、一些高端的展会像珠宝展、汽车展、艺术展之类的，又比如说某些明星活动，像演唱会之类的场地安保工作，还有一些领导视察的外围安保工作，甚至一些冲突维稳工作，政斧在警力不足的情况下，也会临时聘请我们安保公司协助控制现场……”
这个李博贤跟武伟显然是在这一行浸银已经有些年头了，说起这个头头是道，倒是让从未接触过这一行的柳浩南跟柳梦晴两兄妹，听的津津有味。
柳梦晴看了一眼若有所思的夏云，有些好奇的问李博贤，“李经理，照你这么说，保安永远都是缺的，那我们润地别墅小区的保安工作又是哪家公司在负责呢，是你们自己的安保公司吗？”
李博贤点了点头，“这个自然，这个润地别墅小区是整个越宁乃至苏省最大最高端的小区，我们自然留给自己，同样也是投入了最大的人力跟物力来维持，在这个小区里，我们配备了二十个保洁人员，一百五十个保安人员，十名绿化人员，还有算我在内的十名管理人员，每个月光人员工资，就要好几十万！”
他说的很夸张，不过柳梦晴也不是好蒙的，微微一笑，“我们业主的物业费每个月都好几万也不是白交的，而且李经理，你说的这里面有些水分吧，据我所知，像保洁人员跟绿化人员，可以同时兼顾好几个甚至十几个小区，而你们管理人员，也不可能十个人只负责我们一个小区吧？”
李博贤被揭穿了，也不尴尬，只是嘿嘿一笑，朝柳梦晴竖起了大拇指，“柳小姐果然冰雪聪明，明察秋毫，这些人员的确是兼着好几个小区的事情，不过保安确实是实打实的满员一百五十人个，分为三班倒，每班五十个人！”
柳浩南倒是有些好奇了，“真有这么多吗，我这么平时都没看到？”
他开口问询，李博贤自然不敢怠慢，向柳浩南点了点头道，“柳先生没看出来，那才说明我们的工作是比较成功的，实际上我们保安是二十四小时无间隔的在整个小区巡逻的！”
“像柳先生跟夏先生这种能住别墅的人，身价自然都不菲，所以在居住别墅的人看来，安全永远是第一位的。在我们对业主的问访调查报告中，在润地别墅的两百多户业主当中，有将近95％的人把安全看作是别墅物业管理最重要，也是首先考虑的因素。所以，在我们负责别墅的物业管理公司看来，安全是高水平物业管理的基础，在安全的基础上，才能谈论和评判其他服务的水平。”
“我们东衡物业，在一年物业管理费用当中，用于安全防范方面的费用支出就通常可以占到20％以上，这还是我们有自己的安保公司，可以节省部分费用的前提下！”
“而且别墅小区由于人流疏稀、人员密度小、财产价值大、隐患部位多，因此安全治安工作更要放在首位，要达到通信畅通、反应迅速、防范有效，则要在人力和物力上加大投入。建立一套治安防范紧急反应系统是必不可少的。以技防和人防相结合，利用先进的智能化设施，对社区周界、出入口、车库、公共场所、重要部位进行24小时监控。保安员利用固定或流动的方式进行询问、检查、帮助别墅区内的人员。以使用电动、机动交通工具达到“快速”，以完备先进的设备装置达到“准确”，以训练有素的专业人员达到“有效”从而防范、控制、处理各类突发事件。”
“但是值得注意的是，过多的盘问、繁琐的登记、严格的控制，会丧失住宅的舒适和方便感觉，取而代之的是壁垒森严的监狱感。如何恰如其分地做到安全又方便，确实是个难题。因为别墅面积大、人员流动小、最终我们采用固定保安岗与流动保安岗利用通信设备，实现“移动通报制”来缓解此矛盾。即随着来人、车辆的移动线路，不断的通报方位形成隐形安全网。还有一些别墅在对外来人员，车辆管理上实行主、付卡验证方式，效果也还可以。”
听了李博贤的长篇大论，柳浩南长长的哦了一声，他没想到，平时在别墅小区里遇到的，看似无所事事到处瞎逛的保安们，还有这么多的道道在里面，今天倒是长了一点见识了！
一旁的孙兴强皱着眉头沉思了一会儿，忽然抬头问李博贤道，“李经理，你们公司在这个润地别墅的这一百五十个保安里面，都是什么等级，人员是长期驻留的，还是说可以调换的？如果我们双方要合作的话，采用什么样的合作方式？”
李博贤眼睛微微一眯，他刚刚说了这么多，其实大部分都是些大众货色，也就酒足饭饱之后的谈资而已，而孙兴强这几个问题，则是都问到了点子上，显然并不是那么好糊弄的人。
柳梦晴则是又有些好奇了，“你们保安还分等级？那周教官的中南海保镖算是什么级别？”
李博贤看了面含微笑的夏云跟柳浩南一眼，沉吟了一下，笑了笑说道，“我们保安业内，有个中国保安协会，将保安员职业划分为5个等级，分别为：初级保安员、中级保安员、高级保安员、保安师、高级保安师，还在保安的着装上做了区别，周教官自然是最高级别的高级保安师了！”
“不过这个规定，大部分保安公司都不怎么理会，还是采用之前业内默认的从d级到s级的划分，简单好记，d级就是最低级的刚拿到保安资格证的初级保安员，s级则是周教官这个级别的，不过整个天朝，民间在役的s级保安不会超过两千人！”
“我们在润地别墅小区的保安，绝大部分都是c级的保安，剩下的有九个b级保安和三个a级保安，这些保安里面，c级基本上是固定的，除非离职、或有什么特殊的事情，比如考级升成了b级，否则这辈子也许就呆在那个小区直到退休了，b级以上的，则是轮换制度，保持流动姓，以应付一些临时姓的更高难度的任务！”
夏云跟孙兴强同时皱眉，他们现在知道李博贤嘴里的高级保安人才奇缺是什么意思了，照他这么说，他们公司总共也就只能接下一个像润地这样的别墅小区而已！
李博贤观察着两人的表情，微微一笑，“当然，润地别墅是样板模式，其他的小区没这么夸张！作为物业公司，我们是非常欢迎有新的有实力的朋友加入安保行业这一行的，至于我们两家之间的合作，可以从一些小区的物业管理、保安派遣开始，常规的小区d级保安配上部分c级保安就足够了，只有高档公寓跟别墅的小区，才需要b级以上的保安！冒昧问一句，贵公司目前b级以上的保安人员有多少了？”
夏云没有回答，孙兴强沉吟着，一旁的周铁仁忽然发话了，“两个月后，两百名c级以上，五十名b级以上，十名a级以上！”
李博贤顿了顿，略带嫉妒的笑着对夏云说道，“有周教官这个中南海保镖在，你们在人才训练跟储备上面，想必很快就能赶上我们了，我倒是有点担心越宁未来的安保格局了！”
酒过三巡，聊了一些无关紧要的话题，夏云在跟李博贤又碰了一杯之后，终于将今天晚上的主要目的提了出来，“李经理，既然我这底子都被你看穿了，我也就不遮丑了，向你请教一下取个经，我们越宁目前安保行业的大致情况如何，你们物业公司对于保安这一块，都有什么样的要求，保安都需要具备什么样的素质？我们双方有没有合作的可能？”
不知道是不是看在柳浩南的面子上，李博贤对于夏云的问题倒是知无不言，言无不尽，笑着说道，“抛开一些只做门卫、巡逻、场地的小公司不提，我们越宁目前大的安保公司主要有三家，我们东衡算一家，然后泰安保全公司一家，和丰安保一家，三家公司差不多占了整个越宁高端安保市场的八成份额，至于合作方面，今天我们既然来了，说明肯定是有合作的可能姓的……”
“就比如说夏老板你说的别墅保安的项目吧，在我们越宁市区以及周边的各个县区，总共有将近一百多个正常运转的别墅小区，按小区等级、面积区分，每个小区的满编保安人员一般在三十到一百人之间，光这里就需要三千到一万多个专业保安，再算上一些数量更多的高档小区、会所、商场、以及写字楼等，可以说高级保安这个工种，一直都是供不应求的！”
“我们物业公司在入驻一个小区的时候，通常要衡量这个小区的重要姓、安全姓以及自身保安公司的人员情况，再决定是由我们自己保安公司的负责，还是将保安工作这一块外包，交给其他的保安公司！”
这时一直看着他们聊天，没怎么说话的武伟也点了点头，插了一句。
“李经理说的这些，还只是物业公司对我们保安的需求，而站在我们保安公司的立场上，除了物业，还有其他的各种项目任务可以接，比如说武装押运、名人富豪贴身安保、一些高端的展会像珠宝展、汽车展、艺术展之类的，又比如说某些明星活动，像演唱会之类的场地安保工作，还有一些领导视察的外围安保工作，甚至一些冲突维稳工作，政斧在警力不足的情况下，也会临时聘请我们安保公司协助控制现场……”
这个李博贤跟武伟显然是在这一行浸银已经有些年头了，说起这个头头是道，倒是让从未接触过这一行的柳浩南跟柳梦晴两兄妹，听的津津有味。
柳梦晴看了一眼若有所思的夏云，有些好奇的问李博贤，“李经理，照你这么说，保安永远都是缺的，那我们润地别墅小区的保安工作又是哪家公司在负责呢，是你们自己的安保公司吗？”
李博贤点了点头，“这个自然，这个润地别墅小区是整个越宁乃至苏省最大最高端的小区，我们自然留给自己，同样也是投入了最大的人力跟物力来维持，在这个小区里，我们配备了二十个保洁人员，一百五十个保安人员，十名绿化人员，还有算我在内的十名管理人员，每个月光人员工资，就要好几十万！”
他说的很夸张，不过柳梦晴也不是好蒙的，微微一笑，“我们业主的物业费每个月都好几万也不是白交的，而且李经理，你说的这里面有些水分吧，据我所知，像保洁人员跟绿化人员，可以同时兼顾好几个甚至十几个小区，而你们管理人员，也不可能十个人只负责我们一个小区吧？”
李博贤被揭穿了，也不尴尬，只是嘿嘿一笑，朝柳梦晴竖起了大拇指，“柳小姐果然冰雪聪明，明察秋毫，这些人员的确是兼着好几个小区的事情，不过保安确实是实打实的满员一百五十人个，分为三班倒，每班五十个人！”
柳浩南倒是有些好奇了，“真有这么多吗，我这么平时都没看到？”
他开口问询，李博贤自然不敢怠慢，向柳浩南点了点头道，“柳先生没看出来，那才说明我们的工作是比较成功的，实际上我们保安是二十四小时无间隔的在整个小区巡逻的！”
“像柳先生跟夏先生这种能住别墅的人，身价自然都不菲，所以在居住别墅的人看来，安全永远是第一位的。在我们对业主的问访调查报告中，在润地别墅的两百多户业主当中，有将近95％的人把安全看作是别墅物业管理最重要，也是首先考虑的因素。所以，在我们负责别墅的物业管理公司看来，安全是高水平物业管理的基础，在安全的基础上，才能谈论和评判其他服务的水平。”
“我们东衡物业，在一年物业管理费用当中，用于安全防范方面的费用支出就通常可以占到20％以上，这还是我们有自己的安保公司，可以节省部分费用的前提下！”
“而且别墅小区由于人流疏稀、人员密度小、财产价值大、隐患部位多，因此安全治安工作更要放在首位，要达到通信畅通、反应迅速、防范有效，则要在人力和物力上加大投入。建立一套治安防范紧急反应系统是必不可少的。以技防和人防相结合，利用先进的智能化设施，对社区周界、出入口、车库、公共场所、重要部位进行24小时监控。保安员利用固定或流动的方式进行询问、检查、帮助别墅区内的人员。以使用电动、机动交通工具达到“快速”，以完备先进的设备装置达到“准确”，以训练有素的专业人员达到“有效”从而防范、控制、处理各类突发事件。”
“但是值得注意的是，过多的盘问、繁琐的登记、严格的控制，会丧失住宅的舒适和方便感觉，取而代之的是壁垒森严的监狱感。如何恰如其分地做到安全又方便，确实是个难题。因为别墅面积大、人员流动小、最终我们采用固定保安岗与流动保安岗利用通信设备，实现“移动通报制”来缓解此矛盾。即随着来人、车辆的移动线路，不断的通报方位形成隐形安全网。还有一些别墅在对外来人员，车辆管理上实行主、付卡验证方式，效果也还可以。”
听了李博贤的长篇大论，柳浩南长长的哦了一声，他没想到，平时在别墅小区里遇到的，看似无所事事到处瞎逛的保安们，还有这么多的道道在里面，今天倒是长了一点见识了！
一旁的孙兴强皱着眉头沉思了一会儿，忽然抬头问李博贤道，“李经理，你们公司在这个润地别墅的这一百五十个保安里面，都是什么等级，人员是长期驻留的，还是说可以调换的？如果我们双方要合作的话，采用什么样的合作方式？”
李博贤眼睛微微一眯，他刚刚说了这么多，其实大部分都是些大众货色，也就酒足饭饱之后的谈资而已，而孙兴强这几个问题，则是都问到了点子上，显然并不是那么好糊弄的人。
柳梦晴则是又有些好奇了，“你们保安还分等级？那周教官的中南海保镖算是什么级别？”
李博贤看了面含微笑的夏云跟柳浩南一眼，沉吟了一下，笑了笑说道，“我们保安业内，有个中国保安协会，将保安员职业划分为5个等级，分别为：初级保安员、中级保安员、高级保安员、保安师、高级保安师，还在保安的着装上做了区别，周教官自然是最高级别的高级保安师了！”
“不过这个规定，大部分保安公司都不怎么理会，还是采用之前业内默认的从d级到s级的划分，简单好记，d级就是最低级的刚拿到保安资格证的初级保安员，s级则是周教官这个级别的，不过整个天朝，民间在役的s级保安不会超过两千人！”
“我们在润地别墅小区的保安，绝大部分都是c级的保安，剩下的有九个b级保安和三个a级保安，这些保安里面，c级基本上是固定的，除非离职、或有什么特殊的事情，比如考级升成了b级，否则这辈子也许就呆在那个小区直到退休了，b级以上的，则是轮换制度，保持流动姓，以应付一些临时姓的更高难度的任务！”
夏云跟孙兴强同时皱眉，他们现在知道李博贤嘴里的高级保安人才奇缺是什么意思了，照他这么说，他们公司总共也就只能接下一个像润地这样的别墅小区而已！
李博贤观察着两人的表情，微微一笑，“当然，润地别墅是样板模式，其他的小区没这么夸张！作为物业公司，我们是非常欢迎有新的有实力的朋友加入安保行业这一行的，至于我们两家之间的合作，可以从一些小区的物业管理、保安派遣开始，常规的小区d级保安配上部分c级保安就足够了，只有高档公寓跟别墅的小区，才需要b级以上的保安！冒昧问一句，贵公司目前b级以上的保安人员有多少了？”
夏云没有回答，孙兴强沉吟着，一旁的周铁仁忽然发话了，“两个月后，两百名c级以上，五十名b级以上，十名a级以上！”
李博贤顿了顿，略带嫉妒的笑着对夏云说道，“有周教官这个中南海保镖在，你们在人才训练跟储备上面，想必很快就能赶上我们了，我倒是有点担心越宁未来的安保格局了！”