第十八章 购买商铺
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“这样的话，能不能麻烦郑行长帮忙引荐一下呢？当然，我并不是要托學校的老师办什么事儿，只是要在这里生活四年，多认识一些人总是好的，以免到时候临时有事儿要处理找不到人。”
“理解理解，您看我帮您联系一下蜀大學生处的刘处长和历史系的汪副院长您看如何？”
“可以可以，那就麻烦您了；不过还有一点，我呢是个讨厌麻烦的人，不希望在學校里被人另眼看待，您看这个问题。。。。。。”
“我明白您的意思，您打算以什么身份出面呢？”
“看您的年龄，估计和我的长辈差不多大，要么您就假装和我的舅舅是大學同學，我这次来蜀大读书，舅舅托付您照顾我，所以您才请两位老师吃饭；您看这个理由如何？”
“没问题，您看我大學是在蜀中财院读的，工作后又去帝都金融學院进修了一年，介绍的时候说和您的舅舅是哪个學校的同學？”
“如果是四年的大學同學的话，关系有些太近了，學校的老师要是产生误会以后对我太过照顾可不合适；要么就说帝都金融學院进修的吧，一年时间的同學关系，说近不近，说远不远，说起来正合适。”
“那好，到时候我就这么介绍。不知道您舅舅在那高就，到时候谈起来别穿帮才好。”
“我舅舅自己在家做点小生意，介绍的时候就说以前在工行上班，后来办了停薪留职下海去了。”
“可以可以，那我下来先联系下两位老师，约好时间给您电话。”
事情处理完之后，郑行长亲自把李尹诚送出了大门。
从银行出来，李尹诚没有打车回酒店，而是溜达着向蜀大走去；进了蜀大，发现和自己重生前的变化不是很大，楼栋的分布，体育场、图书馆的布局都和重生前差不多，不一样的就是少了许多十来年后的外立面装饰。蜀大新校区是建在了锦城的新区，老校区还是保留了长久以来的格局，因此没什么特别大的变化。
在學校里四处走了走，可能是还没开學的缘故，校园里人不是很多；到了足球场边上，两群人正在踢全场，一队穿皇马的白色球衣，另一队佛罗伦萨的紫色球衣；目前是皇马压着佛罗伦萨猛攻，皇马的前锋趟球过人趟大了，佛罗伦萨后卫一个大脚解围把球踢到场外超李尹诚飞来，李尹诚顺着球的方向退了两步，然后右手把球拍了下来一个大脚踢回场内。
“兄弟，要不要来踢会儿，我这刚好少个人。”一个穿着佛罗伦萨球衣的喊道。
“鞋不对，踢着不方便。”李尹诚指着脚上的休闲鞋说。
“自己人踢着玩，没那么多讲究。”说完便朝李尹诚走过来，“走，去耍会儿，你习惯踢什么位置？”
“我以前踢球的时候都踢战略型后腰。”
“啥叫战略型后腰，只听过组织后腰、防守型后腰，没听说过还有战略型后腰。”
“我踢后腰呀，总喜欢在本队进攻的时候拖到后面预防对手反击，在本队防守的时候总喜欢在前面准备策应反击；本队在左边进攻的时候我肯定在右边，对手在右路进攻的时候我肯定在左边；以前的队友们都说我有战略眼光，所以就是战略型后腰了。”
“。。。。。。”
踢完球后李尹诚拒绝了一起去吃饭的邀请，打车回了酒店；之后的几天，李尹诚找了个中介公司让他们帮忙找一间蜀大附近的住房；又去百货中心给郑行长和两位老师准备了点礼物。
三天后，郑行长打来电话，告诉李尹诚上铺的资料收集好了，问他有时间的话可以过去看看。
到了银行，郑行长拿出资料一一的介绍，第一套商铺在春西路商圈范围内，距离王府井百货、太平洋百货这些大型卖场都不远，一二层加起来有快两千平，总价接近四千万；第二套是在距离春西路商圈不远的另一个商圈内，靠近美美百货、新世界百货，面积两千二左右，价格比第一个稍微低一些，总价接近三千五百万；第三个在锦城西南方向，目前商业分为还不是很繁华，但是是属于政府规划的重点发展区域，三千多平总价才两千五百万；第四个靠近火车站批发市场，三千平两千多万的样子。
放下资料，闭上眼睛回想2014年锦城的商业布局，然后一一对应2014年时这四个商铺周边的发展状况。郑行长看李尹诚半天没有回应，就说，
“光看资料的话肯定会有很多细节发现不了，要不我们去现场看看吧。”
坐着银行的车一个个商铺看了过去，火车站附近那个首先排除，周围的环境太乱，人员构成也比较复杂，如果买下来的话后期肯定有很多麻烦事儿，就算是现在价格比较低也不划算。西南方向的那套现在周边商业氛围还不浓，在未来这里会发展成热闹的酒吧街，将来的升值幅度肯定会很高，但是一来这里目前还没发展起来，租金回报比较低，二来最然将来这里的价格肯定会升的很高，但是最近几年价格增长不会很快，遇到急事要在近几年出手的话就不太划算了；三来就算一直持有等到酒吧街做起来，做酒吧业的谁还没个黑白关系，到时候又是一堆麻烦事儿；考虑再三，这间商铺也放弃了。排除了两个就只剩下春西路附近的两间了，第一间位置要好一些，也才建成三年，看起来比较新，在后世这里的商铺租金高达一平米四位数每月，但是总价有些过高，李尹诚目前的资金不够；第二间也就比第一间稍微差一点，但是买下来的话李尹诚身上也就不剩多少钱了。
回到银行，李尹诚对郑行长说，
“第一间和第二间都不错，但是这个价格。。。”
“价格的话还可以商量，”郑行长仿佛看出了李尹诚的顾虑，“其实您也不用一次性支付，首付一部分，然后贷款给你一千万，八五折利率；而且现在这间铺子已经租出去了，也省得您去招租，租金也不低，每个月的租金还清按揭还有富余；您手上还能预留一部分资金进行其他投资。”
“我现在还是學生，也可以贷款么？收入证明什么的怎么解决？”
“这些手续上的事儿我帮你处理，大概一个月就能搞定。”
李尹诚点点头，郑行长拿过一张纸，给李尹诚计算起贷款的利率、每月的按揭以及租金的收益，第一间铺子每月的租金大概二十万左右，如果贷款一千万的话每月还款13万多点，每月租金还能剩余七万多（木有找到02年的利率，找了个08年左右的代替）。
“要是这样的话那我觉得第一间好一些，就是这个价格能不能再低点？”
“这家的老板生意上出了点问题急着用钱，估计还能往下压个两三百万，但是怎么也不会低于三千七百万。”
那间铺子用不了几年就会涨到十来万一平，李尹诚也懒得纠结这些小钱，就点头同意了三千七百万的底价，让郑行长联系房东签约。
第二天，律师检查完合同和各种商铺产权文件之后，李尹诚在合同上签下了自己的名字；从今天开始，他就成为一名幸福的包租公了。
晚上李尹诚请郑行长和房东吃饭，自然是宾主尽欢；饭后和郑行长约定了和學校老师吃饭的时间就各自离开了，离开前李尹诚偷偷给郑行长塞了个小盒子。
“这样的话，能不能麻烦郑行长帮忙引荐一下呢？当然，我并不是要托學校的老师办什么事儿，只是要在这里生活四年，多认识一些人总是好的，以免到时候临时有事儿要处理找不到人。”
“理解理解，您看我帮您联系一下蜀大學生处的刘处长和历史系的汪副院长您看如何？”
“可以可以，那就麻烦您了；不过还有一点，我呢是个讨厌麻烦的人，不希望在學校里被人另眼看待，您看这个问题。。。。。。”
“我明白您的意思，您打算以什么身份出面呢？”
“看您的年龄，估计和我的长辈差不多大，要么您就假装和我的舅舅是大學同學，我这次来蜀大读书，舅舅托付您照顾我，所以您才请两位老师吃饭；您看这个理由如何？”
“没问题，您看我大學是在蜀中财院读的，工作后又去帝都金融學院进修了一年，介绍的时候说和您的舅舅是哪个學校的同學？”
“如果是四年的大學同學的话，关系有些太近了，學校的老师要是产生误会以后对我太过照顾可不合适；要么就说帝都金融學院进修的吧，一年时间的同學关系，说近不近，说远不远，说起来正合适。”
“那好，到时候我就这么介绍。不知道您舅舅在那高就，到时候谈起来别穿帮才好。”
“我舅舅自己在家做点小生意，介绍的时候就说以前在工行上班，后来办了停薪留职下海去了。”
“可以可以，那我下来先联系下两位老师，约好时间给您电话。”
事情处理完之后，郑行长亲自把李尹诚送出了大门。
从银行出来，李尹诚没有打车回酒店，而是溜达着向蜀大走去；进了蜀大，发现和自己重生前的变化不是很大，楼栋的分布，体育场、图书馆的布局都和重生前差不多，不一样的就是少了许多十来年后的外立面装饰。蜀大新校区是建在了锦城的新区，老校区还是保留了长久以来的格局，因此没什么特别大的变化。
在學校里四处走了走，可能是还没开學的缘故，校园里人不是很多；到了足球场边上，两群人正在踢全场，一队穿皇马的白色球衣，另一队佛罗伦萨的紫色球衣；目前是皇马压着佛罗伦萨猛攻，皇马的前锋趟球过人趟大了，佛罗伦萨后卫一个大脚解围把球踢到场外超李尹诚飞来，李尹诚顺着球的方向退了两步，然后右手把球拍了下来一个大脚踢回场内。
“兄弟，要不要来踢会儿，我这刚好少个人。”一个穿着佛罗伦萨球衣的喊道。
“鞋不对，踢着不方便。”李尹诚指着脚上的休闲鞋说。
“自己人踢着玩，没那么多讲究。”说完便朝李尹诚走过来，“走，去耍会儿，你习惯踢什么位置？”
“我以前踢球的时候都踢战略型后腰。”
“啥叫战略型后腰，只听过组织后腰、防守型后腰，没听说过还有战略型后腰。”
“我踢后腰呀，总喜欢在本队进攻的时候拖到后面预防对手反击，在本队防守的时候总喜欢在前面准备策应反击；本队在左边进攻的时候我肯定在右边，对手在右路进攻的时候我肯定在左边；以前的队友们都说我有战略眼光，所以就是战略型后腰了。”
“。。。。。。”
踢完球后李尹诚拒绝了一起去吃饭的邀请，打车回了酒店；之后的几天，李尹诚找了个中介公司让他们帮忙找一间蜀大附近的住房；又去百货中心给郑行长和两位老师准备了点礼物。
三天后，郑行长打来电话，告诉李尹诚上铺的资料收集好了，问他有时间的话可以过去看看。
到了银行，郑行长拿出资料一一的介绍，第一套商铺在春西路商圈范围内，距离王府井百货、太平洋百货这些大型卖场都不远，一二层加起来有快两千平，总价接近四千万；第二套是在距离春西路商圈不远的另一个商圈内，靠近美美百货、新世界百货，面积两千二左右，价格比第一个稍微低一些，总价接近三千五百万；第三个在锦城西南方向，目前商业分为还不是很繁华，但是是属于政府规划的重点发展区域，三千多平总价才两千五百万；第四个靠近火车站批发市场，三千平两千多万的样子。
放下资料，闭上眼睛回想2014年锦城的商业布局，然后一一对应2014年时这四个商铺周边的发展状况。郑行长看李尹诚半天没有回应，就说，
“光看资料的话肯定会有很多细节发现不了，要不我们去现场看看吧。”
坐着银行的车一个个商铺看了过去，火车站附近那个首先排除，周围的环境太乱，人员构成也比较复杂，如果买下来的话后期肯定有很多麻烦事儿，就算是现在价格比较低也不划算。西南方向的那套现在周边商业氛围还不浓，在未来这里会发展成热闹的酒吧街，将来的升值幅度肯定会很高，但是一来这里目前还没发展起来，租金回报比较低，二来最然将来这里的价格肯定会升的很高，但是最近几年价格增长不会很快，遇到急事要在近几年出手的话就不太划算了；三来就算一直持有等到酒吧街做起来，做酒吧业的谁还没个黑白关系，到时候又是一堆麻烦事儿；考虑再三，这间商铺也放弃了。排除了两个就只剩下春西路附近的两间了，第一间位置要好一些，也才建成三年，看起来比较新，在后世这里的商铺租金高达一平米四位数每月，但是总价有些过高，李尹诚目前的资金不够；第二间也就比第一间稍微差一点，但是买下来的话李尹诚身上也就不剩多少钱了。
回到银行，李尹诚对郑行长说，
“第一间和第二间都不错，但是这个价格。。。”
“价格的话还可以商量，”郑行长仿佛看出了李尹诚的顾虑，“其实您也不用一次性支付，首付一部分，然后贷款给你一千万，八五折利率；而且现在这间铺子已经租出去了，也省得您去招租，租金也不低，每个月的租金还清按揭还有富余；您手上还能预留一部分资金进行其他投资。”
“我现在还是學生，也可以贷款么？收入证明什么的怎么解决？”
“这些手续上的事儿我帮你处理，大概一个月就能搞定。”
李尹诚点点头，郑行长拿过一张纸，给李尹诚计算起贷款的利率、每月的按揭以及租金的收益，第一间铺子每月的租金大概二十万左右，如果贷款一千万的话每月还款13万多点，每月租金还能剩余七万多（木有找到02年的利率，找了个08年左右的代替）。
“要是这样的话那我觉得第一间好一些，就是这个价格能不能再低点？”
“这家的老板生意上出了点问题急着用钱，估计还能往下压个两三百万，但是怎么也不会低于三千七百万。”
那间铺子用不了几年就会涨到十来万一平，李尹诚也懒得纠结这些小钱，就点头同意了三千七百万的底价，让郑行长联系房东签约。
第二天，律师检查完合同和各种商铺产权文件之后，李尹诚在合同上签下了自己的名字；从今天开始，他就成为一名幸福的包租公了。
晚上李尹诚请郑行长和房东吃饭，自然是宾主尽欢；饭后和郑行长约定了和學校老师吃饭的时间就各自离开了，离开前李尹诚偷偷给郑行长塞了个小盒子。